資産運用の関連知識

金融商品の収益を、源泉から分類すると２つに分けられます。１つはいわゆる利子収益（インカムゲイン）、残る１つは値上がり益あるいは値下がり損（キャピタルゲイン＜あるいはロス＞）です。

最近では満期に一括して利子や元本を払い戻す商品が多くありますが、これも元をたどればインカムゲイン型の商品です。定額貯金のほかビッグ、ワイド、期日指定預金などが含まれます。

これに対して土地、金などの商品は、基本的には、値上がりして始めて収益を得ることができるキャピタルゲイン構造になっています。

ただし、不動産の場合は、必ずしもそれだけではありません。土地は借地として一定の地代を得るという利用法をとれば、それで一定の利子収入に相当する収益が得られます。あるいは、マンションを買い求めてこれを賃貸に出した場合には、一定の家賃収入が得られますね。これなどは一種のイン力ムゲインとみなすことができます。

以上のようなインカムゲインとキャピタルゲインという視点に立つと、おおよそ金融商品は３タイプに分類できます。

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不動産はミドルリスク･ミドルリターンです。原則的に、リスクとリターンは比例します。高いリターンを期待できる投資商品ほどリスクも高くなり、リスクの低い（安全性の高い）商品はリターンも低くなります。

不動産はミドルリスク・ミドルリターンの投資であると言えます。不動産のリスクには、空室リスク、滞納リスク、金利上昇リスク、値下がりリスク、流動性リスク、地震・火事などの災害リスク、住人のトラブル・犯罪などの人的リスクなどのさまざまなリスクが存在します。

これらのリスクの内容を正しく知って対処することで、リスクを軽減することができます。

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家賃収入のノウハウ

まだまだ不透明な不動産流通マーケットですが、個人も含めたプレイヤー（投資家）の参入が増加したことで、取引システムの整備は日々進んでいます。

例えば、買主と売主が直接取引できる不動産オークションなどがそれに当たります。現時点での取引量はそれほど活発ではないようですが、これらの新しい取引手段を検討してみるのもいいかもしれません。

不動産オークションの例
・ホームズオークション　http://au(tion.homesjp/
・マザーズオークション　http://www.mothers-au(tion.net/
・Yahoo!　オークション不動産　http://au(tions.yahoo.(ojp/

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